Законодательство Кипра базируется на основных положениях британского права. В своих разделах, посвященных владению недвижимым имуществом оно является одним из самых продвинутых в мире. Покупка недвижимости на Кипре, таким образом, является гораздо более безопасным капиталовложением, чем во многих других странах Средиземноморья.

Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Изначальная цель закона, принятого во время Второй Мировой войны, когда Кипр находился под Британским управлением, была контролировать приобретение недвижимости на Кипре врагами и не британцами. В настоящее время закон преследует помимо контроля иностранных инвестиций такие цели, как защита социальных, экономических, сельскохозяйственных, промышленных интересов Кипра и его жителей, особенно в виду небольшого размера острова, с другой стороны он защищает иностранных инвесторов. Согласно закону, иностранец, приобретающий недвижимость на Кипре, кроме выполнения основных правил, которые регулируются такими действиями, как прохождение специальных формальностей (получение разрешения Совета Министров и Центрального Банка Кипра), обязан не превышать определенных ограничений.

Под термином "иностранец" подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские оффшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. Под последним подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв. м). Однако в случае необходимости и в виде исключения может быть получено разрешение на приобретение следующей недвижимости:

для проживания до 3 донумов (приблизительно 4014 кв.м)
для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики

Оплата недвижимости

Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки. Это делается в соответствии с Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. В обязательном порядке подается заявление в Центральный банк Кипра для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа).

Определяется участок земли или дом или квартира, которую Вы заинтересованы купить. Если это земля, то необходимо удостовериться в том, что нет препятствий к вступлению во владение и лицензия на застройку участка, гарантирована правительственными органами.

Заключается Контракт на покупку недвижимости, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания контракта сторонами. Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности без ведома покупателя.

Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в Совет Министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости.

После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости. (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную Палату, присутствие обоих сторон (представителей "Продавца" и "Покупателя"), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; Сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.

Налогообложение на Кипре

Кипр знаменит своей чрезвычайно мягкой системой налогообложения. Так, например, правительство Кипра заключило договора с целом рядом стран об избежании двойного налогообложения. Перечень этих стран включает: Австрию, Англию, Болгарию, Венгрию, Германию, Грецию, Данию, Ирландию, Италию, Канаду, Китай, Кувейт, Норвегию, Польшу, Россию, Румынию, Словакию, США, Францию, Чехию, Швецию, Югославию. В настоящее время ведутся аналогичные переговоры с Бельгией, Египтом, Мальтой, Сирией, Финляндией и другими странами ЕС. Главная цель этих двусторонних договоров - избежать необходимости оплаты налогов на прибыль в двух странах. Например, гражданин Великобритании может воспользоваться этим договором существующим между правительствами двух стран. Это значит, что получая пенсию или вкладывая в предприятие на Кипре, он оплачивает налоги на Кипре, тем самым снижая их, поскольку в Великобритании они выше. Большинство налоговых отчислений на Кипре значительно ниже, чем во многих других странах, в том числе, чем в Испании, которая так же предлагает широкий выбор недвижимости. Последняя налоговая реформа чрезвычайно снизила размер сборов, взымаемых с налогоплательщиков. Более подробно Вы можете узнать о конкретных налогах в соответствующих разделах сайта, а также обратившись в наш офис за консультацией.

Гербовый сбор выплачивается при регистрации Контракта в Земельной Палате и составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость имущества не превышает 100000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог выплачивается в течение 30 дней после подписания контракта.

Налог на регистрацию собственности

Налог на регистрацию собственности необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимости и окончательно оформить право собственности. Он уплачивается единовременно Региональной Земельной Палате в соответствии со следующей шкалой расценок:
Стоимость собственности, кипр. фунты Пошлинный тариф, %

До 50.000 кипр. фунтов 3,0 %
От 50.001 кипр. фунтов до 100.000 5,0 %
Более 100.000 кипр. фунтов 8,0 %

Налоги местным властям

Налоги местным властям составляют примерно 30-100 фунтов в год в зависимости от размеров собственности и включают плату за освещение улиц, т.д.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
Стоимость собственности, кипр. фунты Годовой налог на 1.000 кипр. фунтов, %
До 100.000 кипр. фунтов 0,0 %
От 100.001 кипр. фунтов до 250.000 кипр. фунтов 2,0 %
От 250.001 кипр. фунтов до 500.000 кипр. фунтов 3,0 %
Более 500.000 кипр. фунтов 3,5 %

Налог на доход с капитала

Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т.к. налогом не облагается чистый доход до 50.000 кипр. фунтов с продажи на семью, также освобождаются по 10.000 кипр. фунтов на каждого собственника.

Налоги взимаемые ежегодно с владельцев недвижимости

Налоги местным властям составляют примерно 30-100 фунтов в год в зависимости от размеров собственности и включают плату за освещение улиц, т.д.

Налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
Стоимость собственности, кипр. фунты Годовой налог на 1.000 кипр. фунтов, %

До 100.000 кипр. фунтов 0 %
От 100.001 кипр. фунтов до 250.000 кипр. фунтов 2,0 %
От 250.001 кипр. фунтов до 500.000 кипр. фунтов 3,0 %
Более 500.000 кипр. фунтов 3,5 %